KRANJ – POSLOVNO-STANOVANJSKI OBJEKT Z UVELJAVLJENIM GOSTINSKIM LOKALOM IN SONČNO ELEKTRARNO

323 m² | 490 m² zemljišča | K+P+M | Investicijska priložnost

Na odlični in lahko dostopni lokaciji v Kranju je naprodaj poslovno-stanovanjski objekt s skupno površino 323 m², zgrajen leta 1997, ki predstavlja odlično priložnost za investitorje ali podjetnike, ki iščejo nepremičnino z možnostjo takojšnjega ustvarjanja prihodkov ter nadaljnjega razvoja.

V pritličju objekta se nahaja uveljavljen gostinski lokal z najemnikom, kar novemu lastniku omogoča takojšen donos iz naslova najemnine. Objekt ponuja tudi dodatne poslovne in stanovanjske možnosti, zato predstavlja izjemno fleksibilno naložbo.

Razporeditev prostorov

Pritličje (105 m²)

• gostinski lokal z ločenim vhodom,
• dve garaži v skupni izmeri 28 m²,
• talno ogrevanje.

Mansarda (96 m²)

• urejeni pisarniški prostori,
• lastna kopalnica,
• možnost preureditve v prostorno stanovanje.

Polklet (93 m²)

• del prostora je urejen za kozmetično oziroma storitveno dejavnost z lastnim vhodom,
• preostali del je neizdelan in omogoča ureditev dodatnih poslovnih prostorov, skladišča ali drugih dejavnosti.

Ključne prednosti

• uveljavljen gostinski lokal z obstoječim najemnikom,
• večnamenska poslovno-stanovanjska zasnova,
• večje število lastnih parkirnih mest,
• sončna elektrarna moči 15,8 kW za nižje obratovalne stroške,
• talno ogrevanje v pritličju in radiatorsko ogrevanje v mansardi,
• ogrevanje na kurilno olje z možnostjo priklopa na plin ali toplovod,
• klimatska naprava,
• optični internet,
• alarmni sistem in protivlomna vrata,
• urejena dokumentacija (gradbeno in uporabno dovoljenje).

Lokacija

Nepremičnina se nahaja na atraktivni lokaciji z odličnimi prometnimi povezavami in hitro dostopnostjo. V neposredni bližini se nahajajo trgovine, šola, vrtec, avtobusna postaja, rekreacijske površine ter avtocestni priključek, kar zagotavlja odlične pogoje za poslovanje in uporabo objekta.

Investicijska priložnost

Zaradi kombinacije že oddanega gostinskega lokala, možnosti dodatnih poslovnih dejavnosti ali ureditve stanovanja ter energetsko učinkovite sončne elektrarne predstavlja nepremičnina zanimivo naložbo z dolgoročnim potencialom.

Cena: 970.000 EUR

Pogoj prodaje: Kupec prodajalcu povrne del stroškov prodaje v višini 2 % + DDV od pogodbeno dogovorjene kupnine.