Ekskluzivna hiša, Hraše, Smlednik
(K+P+1+M, l. 2003)

Na izjemni ter mirni lokaciji ob gozdu v naselju Hraše, le nekaj  minut vožnje do Ljubljane, prodamo samostojno hišo in urejeno okolico. Hiša se nahaja na dvignjeni lokaciji nad naseljem, kar ji zagotavlja zasebnost in lepe razglede. Objekt je mogoče preurediti v dvostanovanjsko ali trostanovanjsko hišo, prav tako pa ponuja možnost kombinacije poslovnih stanovanjskih prostorov. Hiša ima že pridobljeno dovoljenje za pisarniški poslovno dejavnost ter elektro dejavnost oziroma je primerna za izvajanje mirne poslovne dejavnosti. Zasnovana je na način, ki nudi veliko udobja, tako v hiši kot zunaj. Hiša je v celoti opremljena z možnostjo takojšnje vselitve. Lokacija nudi nešteto možnosti aktivnega preživljanja prostega časa.

OSNOVNE ZNAČILNOSTI

• Parkirno mesto: da za več avtomobilov ter garaža
• Število spalnic: 5
• Število kopalnic: 3
• Obrtna dejavnost: da
• Kamin
• Terasa
• Vrt/zelene površine

POVRŠINA

• Skupne površine: 396 m²
• Bivalne površine: 303,6 m²
• Shramba, sušilnica, pralnica: 21,8 m²
• Garaža: 34,8 m²
• Odprta terasa, balkon, loža: 36,4 m²
• Površina zemljišča: 1534 m²

RAZPOREDITEV SOB

• KLET/POLKLET: V kletnih prostorih se nahaja pisarna, prostoren delovni prostor, kopalnica, shramba oziroma samostojna stanovanjska enota z lastnim vhodom. Del kleti zavzema tudi garaža primerna za parkiranje dveh vozil. Pod nivojem kleti se nahaja še dodatna klet velika približno 24 m2 kjer bi lahko bila izjemna vinska klet ali savna
• PRITLIČJE/VISOKO PRITLIČJE: Prostoren vstopni hodnik z garderobnim predprostorom vodi v sodobno kuhinjo, ko je povezana z veliko dnevno sobo, jedilnico in priročno shrambo ter izhod na prostorno pokrito teraso, ki nudi prijeten zunanji ambient.
• 1.NADSTROPJE: tri prostorne otroške sobe, spalnica, kopalnica s spa (jaccuziem) ter ločen WC
• MANSARDA:  Možnost pridobitve bivalnega prostora v trisobno stanovanje (80m2)
• STOPNIŠČE: Stopnišče je ločeno od bivalnih površin tako da je hišo možno uporabljati kot večstanovanjsko brez predelav.

OPREMA IN MATERIALI:

• Oprema je vključena v ceno: da/delno opremljeno
• Po hiši je položen granitni kamen.
• Hiša je grajena iz Ytong 40 cm debele opeke ter z dodatno izolacijo 6 cm steklene volne tako da je res izjemno izolirana in poleti udobno hladna.
• Urejena okolica

PRIKLJUČKI

• Internet: da
• Ogrevanje: zemeljski plin - plinohram ali na električno peč za centralno ogrevanje

• Velik kamin na drva

• Vse etaže imajo talno gretje.
• Solarna voda se ogreva na sončne kolektorje.

INFRASTRUKTURA

Hiša se nahaja v mirnem, tihem in urejenem okolju v naselju Hraše pri Smledniku v bližini gozda (Ljubljana oddaljena nekaj minut vožnje) hkrati omogoča hitri pobeg v naravo in aktivno preživljanje prostega časa. Udobno in sproščeno bivanje nudi vsa infrastruktura, ki je v neposredni bližini (trgovina, šola, vrtec, pošta, LPP 200m, 2,5km do avtoceste). Lokacija se nahaja v neposredni bližini Stari grad Smlednik (10min hoje). Golf igrišče Smlednik ter Zbiljsko jezero sta oddaljena nekaj minut vožnje.

DODATNO: V račun lahko vzamemo drugo nepremičnino ne glede na lokacijo.

Vpisano v zemjiško knjigo

Vabljeni na ogled!