REDKA INVESTICIJSKA PRILOŽNOST V ARJI VASI! 596,7 m² OBJEKTA NA KAR 2.091 m² STAVBNI PARCELI – STANOVANJSKI, POSLOVNI IN INVESTICIJSKI POTENCIAL

ARJA VAS PRI CELJU | 596,7 m² OBJEKTA | 2.091 m² STAVBNO ZEMLJIŠČE | 2 STANOVANJI | POSLOVNI DEL | GARAŽA Z DELAVNICO | 10–15 PARKIRNIH MEST | 2 KM DO AVTOCESTE

Na odlični lokaciji v Arji Vasi pri Celju je naprodaj izjemno prostorna in večnamenska nepremičnina s skupno površino kar 596,7 m², umeščena na 2.091 m² veliko stavbno parcelo.

Nepremičnina zaradi svoje velikosti, razgibane zasnove, velikega zemljišča, odlične dostopnosti in kombinacije stanovanjskih ter poslovnih površin predstavlja zelo zanimivo priložnost tako za podjetnike in investitorje kot za kupce, ki iščejo velik objekt z možnostjo različnih načinov uporabe.

Gre za nepremičnino z izrazitim razvojnim in investicijskim potencialom.

NEPREMIČNINA V ŠTEVILKAH

Celotna nepremičnina obsega:

• 399,40 m² stanovanjsko-poslovnega objekta,

• 197,30 m² pomožnega kmetijskega dela stavbe,

• 2.091 m² prostorne stavbne parcele.

Stanovanjsko-poslovni objekt obsega pritličje in nadstropje, pomožni del pa predstavlja večjo garažo z delavnico.

Na zemljišču je trenutno na voljo približno 10–15 parkirnih mest, pri čemer obstaja možnost ureditve dodatnih parkirnih površin.

DVE LOČENI STANOVANJI + VELIK PRITLIČNI POSLOVNI DEL

Ena največjih prednosti objekta je njegova izjemno fleksibilna zasnova.

V nadstropju se nahajata dve trisobni stanovanji, vsako s popolnoma ločenim vhodom.

To omogoča različne scenarije uporabe:

• bivanje dveh družin,

• večgeneracijsko bivanje,

• oddajanje obeh stanovanj,

• lastno bivanje in oddajanje drugega dela,

• ureditev nastanitvenih kapacitet.

Celotna pritlična etaža je v preteklosti predstavljala gostinski oziroma poslovni del – nekdanjo picerijo.

Danes ponuja velik odprt prostor z izjemnim potencialom za preureditev glede na potrebe novega lastnika.

Možna je na primer ureditev:

• dodatnih stanovanj,

• apartmajev,

• sob oziroma prenočišč,

• poslovnih prostorov,

• pisarn,

• skladišča,

seveda skladno z veljavno prostorsko in gradbeno zakonodajo ter pridobljenimi dovoljenji.

POMOŽNI OBJEKT – 197,30 m²

Dodatno vrednost predstavlja 197,30 m² velik pomožni kmetijski del stavbe, ki trenutno vključuje večjo garažo z delavnico.

Na voljo so tudi dodatni pomožni prostori, kot so:

• shrambe,

• kurilnica,

• garaža,

• drvarnica.

KAR 2.091 m² STAVBNE PARCELE

Posebna prednost nepremičnine je velika, v celoti stavbna parcela v izmeri 2.091 m².

Na zemljišču je trenutno dovolj prostora za približno 10–15 parkirnih mest, poleg tega pa:

• asfaltiran dovoz neposredno z glavne ceste,

• nadstrešek,

• garaža,

• urejene zunanje površine,

• možnost ureditve dodatnih parkirnih mest.

Velikost zemljišča odpira tudi potencial za nadaljnji razvoj, pri čemer je morebitna gradnja dodatnega objekta odvisna od veljavnih prostorskih aktov, namenske rabe zemljišča in pridobitve ustreznih dovoljenj.

OBJEKT Z ZGODOVINO IN POTENCIALOM ZA NOVO ZGODBO

Po podatkih GURS je bil objekt zgrajen leta 1908.

Po letu 1985 je bila izvedena nadzidava in rekonstrukcija objekta, za katero je bilo izdano gradbeno dovoljenje.

Za pomožni kmetijski del stavbe je bilo leta 1985 izdano potrdilo o priglasitvi gradnje.

Streha je bila adaptirana leta 2008.

Objekt je danes potreben obnove, kar predstavlja priložnost za kupca, ki želi nepremičnino celovito prilagoditi svoji viziji in poslovnemu konceptu.

INFRASTRUKTURA

Objekt je priključen na:

• električno omrežje,

• vodovodno omrežje,

• javno kanalizacijo.

Priključek na javno kanalizacijo je bil izveden leta 2016 preko lastnega črpališča, za priključitev pa so bila pridobljena ustrezna soglasja.

Na objektu sta dva obračunska mesta (OM) oziroma ločena vodovodna priključka za stanovanjski in poslovni del.

Ogrevanje je urejeno preko centralnega sistema na trda goriva.

LOKACIJA – MIR, SONCE IN IZJEMNA DOSTOPNOST

Arja Vas ponuja odlično kombinacijo mirnega okolja, sončne lege in hitre dostopnosti do večjih urbanih središč.

Nepremičnina je od: Celja in Žalca oddaljena le nekaj minut vožnje, do avtocestnega priključka pa približno 2 km.

Dostop do objekta je asfaltiran in neposreden z glavne ceste, kar je še posebej pomembno za poslovno oziroma investicijsko uporabo.

Lokacija je zato zanimiva za podjetnike, investitorje, ponudnike nastanitev, obrtnike in vse, ki potrebujejo veliko prostora, dobro dostopnost in zadostno število parkirnih površin.

KLJUČNE PREDNOSTI

596,7 m² skupne površine objektov
2.091 m² stavbnega zemljišča
399,40 m² stanovanjsko-poslovnega objekta
197,30 m² pomožnega kmetijskega dela
2 ločeni trisobni stanovanji
velik poslovni del v pritličju
nekdanji gostinski prostor
velika garaža z delavnico
cca 10–15 parkirnih mest
možnost ureditve dodatnih parkirnih mest
asfaltiran dovoz z glavne ceste
nadstrešek in garaža
velika stavbna parcela
možnost različnih investicijskih scenarijev
2 km do avtocestnega priključka
nekaj minut do Celja in Žalca
streha adaptirana leta 2008
javni vodovod, elektrika in kanalizacija
dva ločena vodovodna priključka za stanovanjski in poslovni del

REDKA PRILOŽNOST ZA INVESTITORJE IN PODJETNIKE

596,7 m² objektov + 2.091 m² stavbnega zemljišča + dve stanovanji + velik poslovni del + garaža z delavnico + izjemna dostopnost.

Takšna kombinacija na trgu ni pogosta.

Če iščete nepremičnino, ki vam ponuja prostor, fleksibilnost in možnost razvoja lastne investicijske zgodbe, je to priložnost, ki si jo je vredno ogledati.

Prevzem nepremičnine je možen po dogovoru.

Za tlorise objekta nas kontaktirajte in z veseljem vam jih posredujemo.

Za več informacij in dogovor za ogled pokličite: 031 641 040.

Če morate pred nakupom prodati svojo nepremičnino, bomo poskrbeli za njeno prodajo po najvišji možni ceni in v najkrajšem možnem času. Keller Williams nepremičninska družba z več kot 45 agenti pokriva območje celotne Slovenije, po svetu pa ima več kot 188.000 partnerjev.

Pomagamo vam tudi pri urejanju financiranja.

Lepo vas pozdravljamo in se veselimo srečanja z vami.

Objavljeni podatki so informativne narave. Možnost napak pri vnosu podatkov. Za napake v oglasu ne odgovarjamo.