Na Kodeljevem, na čudoviti lokaciji ob Ljubljanici, prodamo polkletno stanovanje s staromeščanskim značajem, poslovnim prostorom in lastnim dvoriščem. Nepremičnina ponuja izjemno priložnost za dom po lastni zamisli, povezovanje bivanja in dela ali naložbo za nadaljnje oddajanje.

Posebnost je razgibana zasnova na različnih nivojih, povezanih s stopnicami, ki prostoru daje dinamiko in svojevrsten čar. S premišljeno prenovo lahko posamezni prostorski sklopi postanejo prijetni kotički za življenje, ustvarjanje ali delo. Privlačna priložnost za kupca, ki v prostoru prepozna možnosti in ga želi oblikovati po svoji meri.

Razporeditev prostorov

Z lastnega dvorišča vstopimo v poslovni prostor, od koder pot vodi mimo manjše čajne kuhinje v hodnik s shrambnimi prostori. Prek stopnic se nadaljuje v stanovanjski del, ki vključuje delovno sobo, kopalnico z WC-jem ter sobo s kuhinjskim delom. Dodatni shrambni prostori ponujajo praktične možnosti za shranjevanje in organizacijo.

Takšna zasnova omogoča zanimivo povezovanje bivalnih in delovnih prostorov ter ureditev za lastne potrebe ali poslovno dejavnost v okviru dovoljene namembnosti.

Lastno dvorišče in parkiranje

Lastno dvorišče v izmeri 16 m² z rahlim nagibom je prijeten dodatek za zelenje, jutranjo kavo ali sprostitev ob koncu dneva. Ob preveritvi tehnične izvedljivosti in potrebnih soglasij je mogoča tudi ureditev parkirnega mesta.

Dodatno je parkiranje na javnih površinah ob stavbi mogoče z ustrezno dovolilnico Mestne občine Ljubljana, skladno s pogoji in parkirnim režimom območja ter razpoložljivostjo mest.

Vse pomembno v bližini

V bližini so trgovina, pekarna, lekarna, zdravstveni dom, vrtec, pošta, banka in gostinski lokali. Bližnja avtobusna postajališča in železniško postajališče omogočajo povezave z drugimi deli mesta, sprehajalne poti ob Ljubljanici ter park in športne površine pa ponujajo možnosti za sprostitev in rekreacijo.

Mesečni stroški

Trenutni mesečni stroški znašajo okvirno do 200 € v zimskih mesecih in do 170 € v poletnih mesecih, odvisno od porabe.

Za lastno uporabo ali nadaljnje oddajanje

V nepremičnini trenutno bivata dva najemnika. Nakup je mogoč z nadaljevanjem obstoječih najemnih razmerij, kar predstavlja zanimivo možnost za kupca, ki želi nepremičnino še naprej oddajati.

Za kupca, ki jo želi uporabljati za lastne potrebe, se možnost in rok predaje proste nepremičnine določita po preveritvi najemnih pogodb in dogovoru z najemnikoma.

Pogoj prodajalca je, da kupec placa 1% davka na promet nepreminin.

Za lasten dom, poslovno idejo ali njuno povezavo – prostor, kjer lahko dobra zamisel zaživi.

Za več informacij in dogovor za ogled nas kontaktirajte.