Zakup kmetijskih zemljišč

PRAVO IN ZAKONODAJA V NEPREMIČNINAH

Avtor: Aleksander Kumer, odvetnik 

 

Zakup kmetijskih zemljišč

Pomembna in zanimiva se zdi tudi sprememba ZKZ, da se določbe poglavja o zakupu kmetijskih zemljišč ZKZ uporabljajo zgolj za kmetijska zemljišča v lasti Republike Slovenije in lokalnih skupnosti (in s katerimi upravlja Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov Republike Slovenije), medtem ko te določbe ne veljajo več za kmetijska zemljišča v lasti fizičnih in pravnih oseb zasebnega prava. Za slednje se uporablja zakon, ki ureja obligacijska razmerja (Obligacijski zakonik - OZ). S tem se je odpravil formalizem, ki v praksi tudi ni živel že pred novelo ZKZ-G.

Pravne in fizične osebe zasebnega prava, ki so lastniki kmetijskih zemljišč, za sklenitev zakupne pogodbe za kmetijsko zemljišče ne rabijo podati ponudbe na oglasno desko in pridobiti odobritve pravnega posla s strani upravne enote ter v povezavi s tem upoštevati vrstnega reda zakupnih upravičencev. Pri zakupu je treba biti pozoren na določila OZ o zakupni pogodbi in urediti pravice in obveznosti med pogodbenima strankama na način, da se preprečijo morebitni spori.

 

Odobritev ni potrebna, če gre za pridobitev kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije:

 

n)     če gre za kmetijsko zemljišče oziroma gozd s površino manjšo kot 200 m2 in če ta površina predstavlja manj kot 5 odstotkov zemljiške parcele;

e)     če gre za zemljiško parcelo s površino največ 1.000 m2 in je vsaj del te zemljiške parcele kmetijske namenske rabe ter na tej zemljiški parceli stoji manj zahteven ali zahteven objekt, ki ima v skladu z zakonom, ki ureja graditev objektov, izdano pravnomočno dovoljenje za gradnjo;

 

Več: http://www.pisrs.si/Pis.web/pregledPredpisa?id=ZAKO3416