Brez bremen? Kaj to pomeni?

Kaj pomeni »brez bremen« pri nepremičnini?

In zakaj je to pomembno, preden podpišete pogodbo.

Ko kupujete nepremičnino, pogosto naletite na izraz “brez bremen”. Sliši se spodbudno – a kaj to sploh pomeni?

V pravnem jeziku brez bremen pomeni, da na nepremičnini ni vpisanih nobenih pravic ali obveznosti tretjih oseb, ki bi lahko omejevale vašo lastninsko pravico. Gre za ključni podatek pri nakupu, saj “bremena” lahko bistveno vplivajo na uporabo, vrednost ali celo možnost prenosa lastništva.

Najpogostejša bremena, ki jih lahko najdemo:

• Hipoteke – nepremičnina je zavarovanje za posojilo. Dokler ni poplačano, obstaja tveganje zasega.

• Služnosti – npr. pravica soseda do prehoda čez vaše dvorišče ali dostopa do vode.

• Predkupne pravice – nekdo ima prednostno pravico do nakupa, kar lahko ustavi ali zakomplicira prodajo.

• Zaznambe spora – v teku je pravni postopek glede lastništva ali drugega pravnega razmerja.

• Najemne pogodbe – najemniki imajo lahko zakonsko zaščito tudi po menjavi lastnika.

 

✅ Če je nepremičnina brez bremen, pomeni:

• ni vpisanih dolgov, omejitev ali skritih pravic tretjih oseb,

• da jo lahko kupec varno in prosto uporablja,

• da je postopek nakupa enostavnejši in hitrejši.

 

Pred vsakim nakupom je nujen vpogled v zemljiško knjigo, kar za vas lahko opravi tudi nepremičninski agent.
 

Kupujete ali prodajate nepremičnino?
Poskrbite, da vas pri poslu ne bodo presenetile skrite ovire. Naši KW agenti so usposobljeni, da pravočasno prepoznajo pravna bremena, vas nanje opozorijo in pomagajo pri varni poti do brezhibne transakcije.

📩 Rezervirajte brezplačen posvet z našimi strokovnjaki in preverite, ali je vaša (bodoča) nepremičnina res brez bremen:

Ker varen nakup ni naključje – je rezultat znanja in prave podpore.