Razveljavljen 146. člen GZ-1 gradbenega zakona: Kaj zdaj?
Legalizacija starejših objektov: razveljavitev 146. člena Gradbenega zakona (GZ-1)
Ustavno sodišče RS je julija 2025 razveljavilo 146. člen Gradbenega zakona (GZ-1), ki je urejal legalizacijo objektov daljšega obstoja, zgrajenih brez gradbenega dovoljenja ali v nasprotju z njim. Kaj to pomeni za lastnike nepremičnin?
Kaj je urejal 146. člen GZ-1?
Razveljavljeni člen je omogočal posebno obliko legalizacije za objekte (ali njihove dele), ki so že od 1. januarja 2005 obstajali v bistveno enakem obsegu in z enako namembnostjo, vendar niso imeli ustreznega gradbenega dovoljenja. Postopek ni bil mogoč za nevarne objekte ali tiste, za katere je bil že izrečen inšpekcijski ukrep.
Kaj se zdaj spreminja?
Z odločitvijo Ustavnega sodišča:
-
ni več mogoče začeti novih postopkov legalizacije po tem členu,
-
vsi že začeti postopki, ki so bili do zdaj zadržani, bodo zaključeni z negativno odločitvijo,
-
pravnomočno zaključeni postopki ostajajo veljavni in jih ta odločitev ne spreminja.
Zakaj je bil člen razveljavljen?
Ustavno sodišče je presodilo, da člen posega v ustavno pravico občin do samostojnega upravljanja prostora. Omogočal je legalizacijo objektov, ne glede na namensko rabo zemljišč, varstvene režime ali mnenje občin. S tem so bile lokalne skupnosti izključene iz ključnih odločitev, ki vplivajo na prostor.
Kaj svetujemo lastnikom objektov?
Če imate objekt brez urejenega pravnega statusa, preverite možnosti legalizacije po redni poti, ki vključuje mnenja občin, spoštovanje prostorskih aktov in drugih predpisov.
Kaj sledi?
Ministrstvo za naravne vire in prostor bo v sodelovanju z občinami in drugimi deležniki pripravilo novo zakonodajno rešitev, ki bo:
-
pravno vzdržna,
-
pregledna in razumljiva,
-
v skladu z varstvom prostora in naravnih virov.
📌 Kaj to pomeni za trg nepremičnin?
Ta odločitev pomembno vpliva na vrednost in prodajnost starejših objektov. Pred nakupom ali prodajo tovrstnih nepremičnin je ključnega pomena preveriti pravni status objekta.
Potrebujete pomoč pri tem? Naši agenti vam brezplačno svetujejo pri preverjanju dokumentacije in vas usmerijo k pravim strokovnjakom.
📎 Vas zanima več? Spremljajte nas za aktualne informacije iz nepremičninskega sveta.
