Sanjate o nepremičnini na Hrvaškem? Tukaj je vse, kar morate vedeti, preden podpišete pogodbo
Slovenci množično uresničujemo svoje sanje o hiški ali stanovanju ob morju – in to ne le poleti. Samo v prvem četrtletju leta 2025 smo kot tuji državljani opravili več kot 30 % vseh nakupov nepremičnin na Hrvaškem. V tem času smo prehiteli tudi Nemce in postali največji tuji kupci hrvaških nepremičnin.
Ampak kako sploh poteka nakup pri južnih sosedih? Kaj morate preveriti, katere dokumente urediti in koliko vas bo vse skupaj na koncu stalo?
Cene so vse prej kot nizke
V zadnjih letih so cene na Hrvaškem močno narasle. Povprečna cena rabljenega stanovanja se že giblje okoli 3500 €/m², na priljubljenih lokacijah, kot so Hvar, Krk in Istra, pa gre cena lahko tudi prek 5000 €/m². Tudi starejše nepremičnine niso več tako poceni – razen če ste pripravljeni na obnovo in oddaljenost od obale.
Če ne sodelujete z agencijo, bodite še posebej previdni pri preverjanju zemljiškoknjižnega stanja.
Kaj vse morate urediti?
1. Preverite lastništvo in bremena
Potrebujete ime sodišča, kraj in katastrsko številko parcele.
⚠️ Brez teh podatkov tvegate nakup nepremičnine z dolgovi, hipoteko ali celo napačnim lastnikom.
2. OIB – brez te številke ne gre
To je vaša identifikacijska številka v hrvaškem sistemu. Dobite jo na davčnem uradu ali preko spleta. Brez nje ne morete overiti pogodbe ali postati lastnik.
3. Stroški, na katere ne smete pozabiti
-
3 % davek na promet nepremičnin (plača kupec)
-
Agencijska provizija
-
Notarske storitve in takse, ki znašajo okoli 300 €
4. Pogodba in vpis lastninske pravice
Kupoprodajno pogodbo overite pri notarju, nato plačate davek in vpišete svojo lastnino v zemljiško knjigo. Šele po tem ste tudi uradno lastnik.
Kaj to pomeni za vas kot kupca?
Hrvaška ostaja mikavna destinacija, a ni več poceni trg. Rast cen in povpraševanja pomeni, da je pravi čas za nakup – zdaj. Hkrati pa je postopek dovolj drugačen od slovenskega, da je pametno sodelovati s preverjenim strokovnjakom, ki vas vodi čez vse faze.
Če razmišljate o nakupu nepremičnine na Hrvaškem, poskrbite, da bo vaša odločitev informirana – ne impulzivna.
💬 Želite preveriti konkretne priložnosti?
📲 Kontaktirajte nas za brezplačni posvet glede nakupa nepremičnine na Hrvaškem na info@kwslovenia.com
