Nakup nepremičnine kot naložba – kratkoročno ali dolgoročno oddajanje?

V Sloveniji je nakup nepremičnine kot naložba že desetletja ena najbolj priljubljenih odločitev vlagateljev. Nepremičnina velja za varno obliko investiranja, saj dolgoročno ohranja, pogosto pa tudi povečuje svojo vrednost. Vendar pa končni uspeh investicije močno vpliva vaša odločitev – boste izbrali dolgoročno oddajanje ali kratkoročno oddajanje?

1. Dolgoročno oddajanje – stabilnost in manj dela

Prednosti:

• Zagotavlja redne mesečne prihodke

• Manj časa in organizacije kot pri turističnem oddajanju

• Daljša najemna pogodba = večja varnost

Slabosti:

• Nižje mesečne najemnine v primerjavi s turističnim oddajanjem

• Manj fleksibilnosti pri uporabi nepremičnine za lastne potrebe

💡 Primer iz prakse:
Stanovanje v Ljubljani, oddano za 900 € na mesec, ustvari približno 10.800 € letnega prihodka. Stroški vzdrževanja in davki so predvidljivi, donosnost pa stabilna.

 

2. Kratkoročno oddajanje – višji zaslužek, a več obveznosti

Prednosti:

• Možnost bistveno višjega prihodka v turistično privlačnih krajih

• Fleksibilnost pri lastni uporabi nepremičnine

Slabosti:

• Potrebno je več organizacije (sprejem gostov, čiščenje, oglaševanje)

• Odvisnost od turistične sezone in tržnih nihanj

• Potreba po vrhunski prezentaciji (fotografije, opisi, ocene)

💡 Primer iz prakse:
Stanovanje v Portorožu, oddajano 120 dni na leto po 120 € na noč, lahko ustvari približno 14.400 € prihodka. Če pa sezona pade ali zasedenost ni polna, se prihodki hitro zmanjšajo.

 

3. Kako izbrati pravi model oddajanja?

Pred odločitvijo si odgovorite na ključna vprašanja:

• Ali imate čas in voljo za aktivno upravljanje kratkoročnih gostov?

• Je lokacija vaše nepremičnine turistično privlačna?

• Želite stabilen mesečni prihodek ali večje, a bolj nihajoče zaslužke?

---

💡 Nasvet strokovnjaka:
Preden kupite nepremičnino za oddajanje, preverite realno zasedenost in tržne cene v izbrani lokaciji. Priporočljivo je izračunati donosnost v obeh scenarijih, saj številke pogosto razkrijejo, da pričakovanja in realnost niso vedno enaka.

 

Potrebujete nasvet ali pomoč pri iskanju najboljše investicije po vaših željah? Pokličite na +386 30 600 004 ali pišite na info@kwslovenia.com