Kako geopolitične krize, inflacija in politične spremembe vplivajo na nepremičninski trg v Sloveniji?

Svet v zadnjih letih postaja vse bolj nepredvidljiv. Vojna v Ukrajini, v Iranu, energetske krize in politične spremembe ustvarjajo okolje, v katerem se marsikdo sprašuje, kaj to pomeni za nepremičnine.
Na prvi pogled se zdi, da so takšni dogodki daleč od slovenskega trga. V resnici pa vplivajo na gospodarstvo, inflacijo in obrestne mere – s tem pa tudi na cene nepremičnin in kreditno sposobnost kupcev.

Zato se danes pogosto pojavljata dve vprašanji:
 ali je zdaj pravi trenutek za prodajo nepremičnine,
 ali pa je kljub negotovosti še vedno smiselno investirati v nepremičnine.

Kako geopolitične krize vplivajo na nepremičninski trg:

Nepremičninski trg na vojne in konflikte ne reagira neposredno. Vpliv se prenaša skozi gospodarstvo.
Najpogostejša veriga je: konflikt → energija → inflacija → obrestne mere → krediti → nepremičnine
Ko pride do večje krize, se običajno zgodi troje. Rast cen energije Napetosti na Bližnjem vzhodu pogosto povzročijo rast cen nafte in plina. Ker je Evropa velik uvoznik energije, se takšne spremembe hitro poznajo tudi pri nas.

Inflacija:
Dražja energija pomeni višje stroške transporta in proizvodnje, kar dvigne cene v celotnem gospodarstvu.

Obrestne mere:
Če inflacija raste, centralne banke pogosto ohranjajo višje obrestne mere. To pomeni dražje kredite in nekoliko manjšo kupno moč kupcev na nepremičninskem trgu. Ne pozabimo da le 1% na obrestni meri pomeni pri kreditih na 20 let pomeni 14% dražji nakup nepremičnin.

Iranska kriza in evropsko gospodarstvo:
Napetosti z Iranom so pomembne predvsem zaradi energije. Velik del svetovne trgovine z nafto poteka skozi Hormuško ožino, eno ključnih transportnih poti.

Vsaka destabilizacija v regiji lahko povzroči:
 rast cen energentov
 večjo negotovost na finančnih trgih

 dodatne inflacijske pritiske

Takšne spremembe se lahko posredno odrazijo tudi na nepremičninskem trgu v Evropi.
Hkrati pa v času negotovosti kapital pogosto išče stabilnejše naložbe – in nepremičnine so tradicionalno ena izmed njih.

Volitve in nepremičnine v Sloveniji:
Na trg pa ne vplivajo samo globalni dogodki. Pomembno vlogo imajo tudi politične odločitve doma.

Volitve lahko prinesejo spremembe na področjih, kot so:
 davki na nepremičnine
 obdavčitev oddajanja
 stanovanjska politika
 spodbujanje gradnje

Takšne odločitve lahko vplivajo na donosnost investicij in na obnašanje kupcev ter investitorjev.

Ljubljana: najbolj likviden trg
Ljubljana ostaja najbolj aktiven nepremičninski trg v Sloveniji. Povpraševanje je stabilno, ponudba pa omejena, kar je v zadnjih letih potisnilo cene precej navzgor.

Za lastnike nepremičnin se zato pogosto pojavi vprašanje:
Ali je zdaj trenutek, ko je smiselno realizirati vrednost nepremičnine?

Če imate nepremičnino, ki je ne uporabljate ali jo držite predvsem kot naložbo, so lahko današnje cene zanimiva priložnost za prodajo. Saj v kolikor pride do negativnega scenarija na globalni ravni in na lokalni prevlada politična opcija ki je nagnjena k obdavčitvi kapitala, bo nastal pritisk na cene.

Vzhodna Slovenija: zanimiva priložnost za investitorje:
Po drugi strani pa ima del Slovenije še vedno zelo zanimivo investicijsko dinamiko. V mestih kot so Maribor, Ptuj ali Celje so cene nepremičnin praviloma precej nižje kot v Ljubljani, najemnine pa ostajajo relativno stabilne. To pogosto pomeni boljše razmerje med ceno nepremičnine in najemnino, kar je za investitorje pomemben dejavnik pri odločitvi.

Prodaja ali investicija?
Odgovor je vedno odvisen od posamezne situacije.

Če imate nepremičnino, ki je trenutno ne potrebujete in razmišljate kratkoročno ali srednjeročno, so lahko današnje cene zanimiva priložnost za prodajo. Tako lahko kapital sprostite in ga usmerite v druge naložbe, ki bolj ustrezajo vašim trenutnim življenjskim ciljem– bodisi v kapitalske trge, plemenite kovine ali nepremičnine na lokacijah z večjim investicijskim potencialom.

Če pa razmišljate dolgoročno in iščete način, kako zaščititi premoženje, nepremičnine še vedno veljajo za eno najbolj stabilnih oblik naložbe. Še posebej v času inflacije in večje globalne negotovosti. Eno dejstvo je namreč skoraj gotovo: Kapital, ki ostaja v denarju, z leti skoraj neizogibno izgublja vrednost – vprašanje je le, kako hitro.

Brezplačen posvet glede prodaje nepremičnine
Če razmišljate o prodaji nepremičnine ali o investiciji, je pogosto ključno vprašanje: kaj je smiselno narediti v vašem konkretnem primeru.

Na brezplačnem posvetu lahko skupaj pogledamo:
 kakšna je realna vrednost vaše nepremičnine
 kakšno je trenutno stanje trga
 ali je zdaj primeren trenutek za prodajo
 ali obstajajo zanimive investicijske priložnosti.

Če razmišljate o naslednjem koraku, nas lahko kontaktirate in skupaj bomo pogledali, katera odločitev je za vas najbolj smiselna.