Kaj bi lahko nove spremembe pomenile za lastnike nepremičnin?

V Sloveniji so bile v zadnjih tednih predstavljene spremembe koalicijske pogodbe in interventne zakonodaje, ki bi lahko pomembno vplivale na nepremičninski trg, oddajanje stanovanj, obdavčitev najemnin ter investicije v nepremičnine. Med ključnimi predlogi so nižja obdavčitev dolgoročnega oddajanja stanovanj, večja pravna zaščita lastnikov, spremembe pri normiranih samostojnih podjetnikih ter ukrepi za povečanje ponudbe stanovanj. Če bodo spremembe dejansko sprejete in izvedene, bi lahko vplivale tako na trg najemnih stanovanj kot tudi na cene nepremičnin, investicijsko aktivnost in dolgoročno dostopnost stanovanj v Sloveniji.

Večja pravna varnost pri oddajanju

Eden najpogostejših razlogov, zakaj številni lastniki svojih stanovanj ne oddajajo, ni višina najemnine, temveč strah pred težavami z najemniki in dolgotrajnimi postopki.

Predlagane spremembe napovedujejo hitrejše ukrepanje v primerih hujših kršitev najemnih pogodb ter večjo zaščito lastnikov. Če bodo ukrepi dejansko zaživeli v praksi, bi lahko na trg prišlo več praznih stanovanj, ki danes ostajajo neizkoriščena.

Ugodnejša obdavčitev najemnin

Pomemben del sprememb predstavlja tudi nižja obdavčitev dolgoročnega oddajanja stanovanj.

Za lastnike to pomeni višji neto donos in večjo motivacijo za legalno ter dolgoročno oddajanje nepremičnin. Posledično bi lahko na trg prišlo več najemnih stanovanj, kar bi povečalo ponudbo in dolgoročno prispevalo k bolj stabilnemu najemnemu trgu.

Več možnosti za podjetništvo in investicije

Napovedane spremembe normiranih samostojnih podjetnikov in drugih davčnih razbremenitev bi lahko posameznikom in podjetnikom pustile več razpoložljivega kapitala.

To je pomembno tudi za nepremičninski trg, saj več razpoložljivih sredstev pogosto pomeni:

• več prenov obstoječih nepremičnin,

• več manjših investicijskih projektov,

• več nakupov nepremičnin za oddajanje,

• več možnosti za ustvarjanje dodatnih prihodkov iz nepremičnin.

Zakaj je pomemben celosten pristop?

Pri nepremičninskem trgu posamezen ukrep redko prinese rešitev sam po sebi.

Če bo država zgolj izboljšala pogoje za oddajanje stanovanj in znižala obdavčitev najemnin, lahko pričakujemo povečanje ponudbe najemnih stanovanj in počasnejšo rast najemnin. To bi bila dobra novica za najemnike in mlade družine.

Vendar ima vsak ukrep tudi drugo stran.

Če postane oddajanje nepremičnin donosnejše, se lahko poveča zanimanje za nakup stanovanj za investicijske namene. Več vlagateljev bo želelo kupovati nepremičnine za oddajanje, kar lahko poveča povpraševanje po nakupu stanovanj.

Če se ob tem ne bo povečala tudi ponudba novih stanovanj, lahko dodatno povpraševanje povzroči pritisk na rast prodajnih cen.

Prav zato je pomembno, da se ukrepi izvajajo celostno.

Poleg izboljšanja pogojev za oddajanje bodo ključni tudi:

• hitrejše umeščanje projektov v prostor,

• krajši postopki pridobivanja dovoljenj,

• večja aktivacija zazidljivih zemljišč,

• povečanje gradnje novih stanovanj,

• ter ustvarjanje predvidljivega okolja za investitorje.

Le kombinacija vseh teh ukrepov lahko dolgoročno prispeva k bolj uravnoteženemu trgu, kjer imajo korist lastniki, investitorji, najemniki in mladi, ki iščejo svoje prvo stanovanje.

Kaj lahko pričakujemo?

Prvi signali kažejo premik v smer bolj predvidljivega in stabilnega okolja za lastnike nepremičnin. Če bodo napovedani ukrepi dejansko izvedeni, lahko pričakujemo večjo ponudbo najemnih stanovanj, več investicijske aktivnosti, bolj urejen najemni trg in dolgoročno bolj zdravo ravnovesje med ponudbo in povpraševanjem.

Za lastnike nepremičnin je najpomembnejše sporočilo preprosto: dolgoročno so najbolj zdravi tisti trgi, kjer se hkrati izboljšujejo pogoji za oddajanje, spodbuja gradnja novih stanovanj in povečuje pravna varnost vseh udeležencev na trgu.

Ključno vprašanje pa ostaja, kako uspešno bodo posamezne napovedi tudi dejansko uresničene v praksi.

Razmišljate o oddajanju, nakupu ali investiciji v nepremičnino?

V Keller Williams Slovenia spremljamo zakonodajne spremembe in njihov vpliv na trg vsak dan. Kontaktirajte nas za strokoven nasvet glede vrednosti vaše nepremičnine, investicijskih priložnosti ali optimalne strategije oddajanja.

👉 Posvetujte se z našim nepremičninskim strokovnjakom.