Zakaj so nepremičnine dobra naložba

INVESTICIJE, NOVOGRADNJE, NEPREMIČNINSKI TRG

Nepremičninski agenti o nepremičninskem trgu, vlagateljih in novogradnjah 

 

NIZKA ZALOGA NEPREMIČNIN IN ZAMIKI PRI INVESTICIJAH 

"Še vedno je zelo nizka zaloga neprodanih nepremičnin. V Sloveniji je le ta zadostna za 2,7 meseca. V svetu je običajno stanje zalog za šest mesecev. Dejstvo je, da je najbolj aktivno osrednjeslovensko okolje, tukaj je izdanih največ gradbenih dovoljenj. Danes je tako, da ne glede na to, da investitorji pridobijo gradbeno dovoljenje, ni nujno, da se takoj odločijo za gradnjo. - Posledica tega časovnega zamika so nepredvidljive cene gradbenih materialov in gradbenih storitev, visoka inflacija. Zato se investitorji težje odločijo za gradbeni projekt, ki je vendarle dolgotrajen. Investitorji se večkrat zavarujejo tako, da takoj na začetku projekta nakupijo material, nekateri pa raje počakajo", pravi Daniel Angel Sauli, direktor KW Market Centra Omnis in regionalni operativni principal za Keller Williams (KW) v Sloveniji. 

 

KDO SO VLAGATELJI

Sauli dodaja: "V februarju letos sem se v ZDA udeležil največje konference v svetovni nepremičninski industriji, kjer nam je druga najmočnejša oseba v industriji, Gary Keller sporočil, da se struktura bogatih ljudi v svetu izjemno povečuje. Le ti do 15 % svojega premoženja vlagajo v nepremičnine (“HNWI”). Iz 2018 na 2021 se je število teh ljudi povečalo z 8,6 na 22,5 milijonov dolarjev. Slovenski investitor je pri nas bolj konzervativen. Na izbiro ima depozite, obveznice, zlato in nepremičnine. Depozit mu v času inflacije uničuje premoženje, mi pa vidimo nepremičnine kot najboljše zavarovanje pred inflacijo, namreč vsako najemno pogodbo zavarujemo z inflacijsko klavzulo, kar je najboljši način zavarovanja naložbe."

 

IZKUŠNJE KOT VLAGATELJ

"Tudi sam sem vlagatelj. Pridobil sem veliko dragocenih lastnih izkušenj pri tem. So uspehi in so napake. Skozi leta se je nabralo veliko znanja. Moč učinka, ko dela denar zate in ne ti za denar je močna. Investitorji velikokrat gledajo samo na donos iz nepremičnine, pozabljajo pa na rast vrednosti nepremičnin. Potrebno je gledati na dolgi rok, v svetu je donos na 30 let v višini 4 %. Tudi, če vložimo 20% pridobimo 40% donos. To nikoli ni mrtev kapital.

Nepremičnina je živa, lahko se uporablja tudi za zavarovanje financiranj drugih projektov in za bančne garancije. Slovenska podjetja še ne izkoriščajo tega, kar vidimo v svetu. Trenutno smo v obdobju, ko je težko pridobiti dobre kadre. Pri tem je težava tudi dostopnost stanovanj, bivalnega okolja za te ljudi. Podjetja v tujini kupujejo kadrovska stanovanja. Zvestoba in predanost zaposlenih je s tem višja. Lažje se jih zadrži v podjetju. Pri tem je pomemben tudi davčni vidik," pravi Daniel Angel Sauli.

 

Kakšen nasvet bi dali kupcem nepremičnin v naslednjem srednjeročnem obdobju?

"V kolikor nepremičnino potrebujete, jo kupite takoj, brez špekuliranja. V kolikor imate presežek finančnih sredstev, jih investirajte v nepremičnine danes, saj vam bodo dolgoročno ohranjale vrednost denarja in prinašale rento," pravi top produktivni nepremičninski agent iz Celja, Amadej Parfant, KAPITOL. 

 

NOVOGRADNJE NA OBALI

Članica sveta vodilnih agentov ALC, Pia Bizjak, agentka in vodja tima ADRIATIC PROPERTIES, Portorož: "V primerjavi z obdobjem pred letom 2022 vidim večje zanimanje za investicije (novogradnje) v nepremičnine. Včasih sem pridobila enega investitorja graditelja na leto, zdaj trenutno imam tri, povpraševanja še prihajajo. Trenutno za 30 vlagateljev iščemo stanovanja za oddajo na obali. Tistih, ki kupujejo nepremičnino kot naložbo ocenjujem, da jih je pri nas v Adriatic Properties v Portorožu za 50 % več kot pred letom 2022."

Tisto, kar vlagatelji v nepremičnine od mene pričakujejo tudi dobijo.

• prvi investitor želi, da najdem lokacijo kjerkoli v Sloveniji (želi zgraditi stanovanja za lastno doživljenjsko rento – oddaja nepremičnin)
• drugi investitor želi, da na obali najdem zemljišče za gradnjo stanovanj, vrstnih hišk ali hiš do 1.000 m2 prodajne površine
• tretji investitor želi zgraditi do 150 stanovanj ali na obali ali v Ljubljani; želi, da se najde zemljišče, ki že ima razdelan projekt (gradbeno dovoljenje)
• nekateri želijo, da sem istočasno povezovalni člen med njim in glavnim bodočim arhitektom
• večina pričakuje, da kar bodo zgradili bom zanje ekskluzivno prodala.

 

Še doda Bizjakova, ki s podporo KW SLOVENIA deluje iz pisarne v Portorožu. 

 

"Na obali se vsekakor kaže potreba po novogradnjah, predvsem se kaže potreba po sprejemljivih cenah. Se velikokrat tudi zgodi, da so stanovanja rezervirana, ko se gradnja še ni začela. Zaznavamo, da veliko ljudi kupi novo zgrajeno nepremičnino tudi z naložbenega vidika.

Ko ljudje kupujejo nepremičnino na obali jih zanima predvsem, kje se splača kupiti nepremičnino - Koper, Izola, Lucija, Piran, Portorož. Kot sem že omenil, veliko je namreč takih, ki kupijo nepremičnino zase za oddih, za turistično oddajanje čez poletno sezono, nato pa se odločijo za študente. V tem primeru jim je seveda pomembna donosnost," pove Kristjan Miklavčič, nepremičninski agent in vodja Team-a MERIDOMA, Koper. 

Miklavčič dodaja: "Kar se tiče investitorjev, ki so graditelji je vsekakor pomembna sama lokacija (prednosti in slabosti) ter vsa infrastruktura v bližini. Zanima jih tudi, kaj je na podlagi OPN ter OPPN sploh možno graditi. Prav tako želijo pridobiti informacijo, kakšno stanje je na trgu, kaj kupci najbolj iščejo, kakšno je vsesplošno povpraševanje, ponudba. Pomembno vlogo pri tem igra donosnost. Pri oceni le te z veseljem ponudimo podporo."

 

"Na Krasu je zanimanje za nakup nepremičnine s strani tujcev opazno povečano," pove Jernej Suša, agent in vodja RUJ NEPREMIČNINE iz Sežane. Pravi tudi: "V naši bazi strank imamo reden stik z najmanj 20 vlagatelji v nepremičnine. Do sedaj smo tesno sodelovali s 16 investitorji graditelji nepremičnin za prodajo na trgu. Verjamem v to, da smo na območju severne Primorske zanesljiv partner, ko gre za podporo investitorju graditelju kot tistemu, ki kupi nepremičnino kot naložbo."

 

 

Če vas zanimajo naložbe v nepremičnine se povežite z agenti na povezavi 

https://www.kwslovenia.com/enote