MAREZIGE – EKSKLUZIVNA NOVOGRADNJA S PANORAMSKIM RAZGLEDOM NA JADRANSKO MORJE IN ALPE

Cena: 1.750.000 €

248 m² neto bivalne površine | 326,2 m² bruto tlorisne površine | 893 m² zemljišča

V slikovitem zaledju slovenske Istre, na izjemni razgledni lokaciji v Marezigah nad Koprom, predstavljamo sodobno zasnovano samostojno vilo, ki združuje kakovostno gradnjo, prostornost, energetsko učinkovite rešitve in možnost individualnega oblikovanja notranjih prostorov.

Vila ponuja edinstven panoramski pogled na Jadransko morje, Koper, Triglav in Alpe ter italijansko obalo od Trsta do Benetk.

Nepremičnina je namenjena kupcem, ki cenijo zasebnost, sodobno arhitekturo in kakovostno bivanje ter si želijo ustvariti dom po lastnih željah, v neposrednem stiku z naravo in hkrati v bližini obale ter urbanih središč.

ARHITEKTURA IN ZASNOVA

Vila je zasnovana kot samostojna enostanovanjska stavba s kletjo, pritličjem in prvim nadstropjem, nad katerim se nahaja podstrešje.

Sodobna arhitektura, razgibana tlorisna zasnova in premišljena umestitev na zemljišče omogočajo funkcionalno razporeditev prostorov, udobno družinsko bivanje in visoko stopnjo zasebnosti.

Velike steklene površine zagotavljajo obilico naravne svetlobe ter ustvarjajo občutek odprtosti in povezanosti notranjih prostorov z okoliško pokrajino.

RAZPOREDITEV PROSTOROV

PRITLIČJE – PROSTOREN DNEVNI BIVALNI DEL

Osrednji del pritličja predstavlja odprt dnevni prostor, ki povezuje kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo. Velike zasteklitve omogočajo neposredno povezavo z zunanjimi površinami.

V pritličju se nahajajo:

• Kuhinja z jedilnico.

• Prostorna dnevna soba.

• Spalnica za goste.

• Kopalnica.

• Ločen WC.

• Predprostor s stopniščem.

• Tehnični prostor.

• Zunanja terasa.

PRVO NADSTROPJE – ZASEBNI BIVALNI DEL

Prvo nadstropje je namenjeno predvsem počitku, zasebnosti in delu od doma.

V nadstropju so predvideni:

• Glavna spalnica z lastno kopalnico.

• Dodatna spalnica.

• Kopalnica.

• Delovna soba oziroma kabinet.

• Prostorna garderoba.

• Hodnik in stopnišče.

• Balkon in terasa.

KLET – POMOŽNI PROSTORI

V kletni etaži so predvideni shramba, sanitarni in pomožni prostori ter stopniščna povezava.

Nad prvim nadstropjem se nahaja podstrešje.

KAKOVOSTNA GRADNJA IN TEHNIČNA OPREMA

Objekt je trenutno v IV. gradbeni fazi. Nosilna konstrukcija in streha sta dokončani, vgrajeno je zunanje stavbno pohištvo, fasada in zunanja ureditev pa sta v zaključevanju.

Izvedena dela in tehnične značilnosti:

• Aluminijasta okna s troslojno zasteklitvijo.

• Vgrajena vhodna in zunanja vrata.

• Vhodna vrata proizvajalca Pirnar.

• 20 cm toplotne izolacije fasade.

• Zunanje rolete in komarniki.

• Steklena balkonska ograja.

• Razpeljane vodovodne in električne inštalacije.

• Izvedeno vodno talno ogrevanje po celotnem objektu.

• Izvedeni notranji ometi in talni estrihi.

• V ceno vključena toplotna črpalka Toshiba, z možnostjo izbire toplotne črpalke Daikin ob ustreznem doplačilu.

• Na strehi nameščena in priključena lastna sončna elektrarna.

• Možnost vgradnje kamina, saj ima objekt predviden dimnik in kurišče.

• Predvidena priprava za polnilno postajo za električna vozila.

Objekt ima izvedena in aktivna priključka na električno in vodovodno omrežje. Za dobavo in oddajo električne energije je sklenjena pogodba z družbo GEN-I, urejena pa so tudi pogodbena razmerja z Elektro Primorska in Rižanskim vodovodom Koper.

ZUNANJE POVRŠINE IN MOŽNOSTI INDIVIDUALNE UREDITVE

Vila stoji na zemljišču velikosti 893 m², ki omogoča ureditev zasebnega zunanjega prostora v skladu z željami bodočega lastnika.

Zunanja ureditev in fasada se trenutno zaključujeta.

V prodajno ceno so vključeni:

• Dokončanje fasade.

• Dogovorjeni obseg osnovne zunanje ureditve.

• Materiali za predvideno kamnito oblogo fasadnega podstavka, parkirišča in terase.

V objektu je že izvedena inštalacijska priprava za turško savno, ob terasi pa priprava za zunanjo kuhinjo. Turška savna in zunanja kuhinja še nista izvedeni in nista vključeni v prodajno ceno.

Prostorno zemljišče omogoča individualno zunanjo ureditev ter po želji bodočega lastnika tudi postavitev bazena, masažnega bazena, pergole, zunanje kuhinje ali drugih površin za sprostitev.

Na zemljišču sta za takšne možnosti na voljo priključka za vodo in elektriko. Bazen, masažni bazen in pergola niso vključeni v prodajno ceno.

LOKACIJA – MAREZIGE, SLOVENSKA ISTRA

Marezige so ena prepoznavnejših vasi v istrskem zaledju Kopra, znana po vinogradih, oljčnikih, mediteranski pokrajini in odprtih razgledih.

Lokacija ponuja prijetno ravnovesje med mirnim bivanjem v naravnem okolju in dostopnostjo mestnih središč.

Vila je od središča Kopra oddaljena približno 10 km, od italijanske meje pa približno 19 km.

Okolica omogoča številne možnosti za sprehode, kolesarjenje, rekreacijo in raziskovanje slovenske Istre, bližina Kopra in Trsta pa zagotavlja dostop do pomembnejših storitev ter raznolikega kulturnega in družabnega življenja.

OSNOVNI PODATKI

• Lokacija: Marezige, Mestna občina Koper.

• Vrsta nepremičnine: samostojna enostanovanjska vila – novogradnja.

• Neto bivalna površina: 248 m².

• Bruto tlorisna površina: 326,2 m².

• Velikost zemljišča: 893 m².

• Etažnost: klet, pritličje, prvo nadstropje in podstrešje.

• Stopnja dokončanosti: IV. gradbena faza.

• Ogrevanje: vodno talno ogrevanje, toplotna črpalka Toshiba vključena v ceno.

• Sončna elektrarna: nameščena in priključena.

• Gradbeno dovoljenje: izdano leta 2022.

STOPNJA DOKONČANOSTI IN POGOJI PRODAJE

Vila se prodaja v IV. gradbeni fazi z dokončano fasado in osnovno zunanjo ureditvijo, v obsegu, dogovorjenem s prodajalcem.

Vse glavne inštalacije, notranji ometi, estrihi in talno ogrevanje so že izvedeni.

Kupec lahko končno podobo notranjosti oblikuje v skladu s svojimi željami, predvsem z izbiro talnih in stenskih oblog, barv, kuhinje, razsvetljave in druge notranje opreme.

Prodajalec bo pridobil uporabno dovoljenje in ga kupcu predal v skladu s pogoji končne prodajne pogodbe.

Oglasu so priložene arhitekturne vizualizacije notranjosti, ki prikazujejo možne rešitve individualne ureditve prostorov. Ne predstavljajo dejanskega stanja notranjosti ali seznama opreme, vključene v prodajno ceno.

PRILOŽNOST ZA USTVARJANJE DOMA PO LASTNIH ŽELJAH

Vila v Marezigah predstavlja izjemno priložnost za kupce, ki iščejo sodobno samostojno rezidenco na razgledni lokaciji in želijo zaključne detajle notranjosti prilagoditi svojemu okusu.

Kakovostna gradnja, že izvedene glavne inštalacije, lastna sončna elektrarna in možnost individualnega dokončanja ustvarjajo odlično osnovo za sodobno bivanje v slovenski Istri.

Za dodatne informacije in dogovor za individualni ogled nas kontaktirajte.