IZJEMNA INVESTICIJSKA PRILOŽNOST – CELOTEN POSLOVNO-STANOVANJSKI OBJEKT HOBER | BREZNICA PRI PREVALJAH

DELUJOČA GOSTILNA Z DOLGOLETNO TRADICIJO, ŠTIRI STANOVANJA, VELIKO ZASEBNO PARKIRIŠČE IN ŠTEVILNE MOŽNOSTI ZA USTVARJANJE PRIHODKOV!

Iščete nepremičnino, ki združuje utečeno gostinsko dejavnost, stanovanjske površine in zanimiv investicijski potencial?

Na Breznici pri Prevaljah vam predstavljamo izjemno priložnost za nakup celotnega poslovno-stanovanjskega objekta Hober, ki se nahaja v prijetnem naravnem okolju Koroške, obdan z zelenjem in gozdovi.

Nepremičnina združuje delujočo in popolnoma opremljeno gostilno z dolgoletno tradicijo, štiri samostojne stanovanjske enote, dodatne pomožne prostore in prostorno zasebno parkirišče.

Takšna kombinacija omogoča različne oblike uporabe ter predstavlja zanimivo priložnost za investitorje, gostince in podjetnike, ki iščejo nepremičnino z možnostjo ustvarjanja prihodkov iz več dejavnosti.

Gostilna Hober je delujoč gostinski lokal, ki že ustvarja prihodke, hkrati pa tudi stanovanjski del objekta zagotavlja redne prihodke od oddajanja.

GOSTINSKI DEL – UTEČENA DEJAVNOST Z DOLGOLETNO TRADICIJO

V pritličju objekta se nahaja gostilna Hober s 264 m² gostinskih površin, ki trenutno obratuje in je v celoti opremljena.

Gostilna ima dolgoletno tradicijo in predstavlja pomemben del lokalne gostinske ponudbe. Prostori omogočajo nadaljevanje obstoječe dejavnosti ter organizacijo družinskih praznovanj, srečanj, zaključkov in drugih dogodkov.

Dodatno gostinskemu delu pripada kletna garaža v velikosti 80 m².

Posebna prednost je veliko zasebno parkirišče, ki omogoča parkiranje približno 60 avtomobilov.

STANOVANJSKI DEL – MOŽNOST USTVARJANJA PRIHODKOV OD NAJEMNIN

V zgornjih etažah objekta so urejena štiri samostojna stanovanja z različnimi razporeditvami in velikostmi.

Stanovanjski del vključuje:

• Stanovanje 95,2 m²: prostorno 4-sobno stanovanje z balkonom in ložo.

• Stanovanje 126 m²: prostorno 4-sobno stanovanje z balkonom, ložo in prijetnim razgledom.

• Stanovanje 80,3 m²: funkcionalno stanovanje s petimi ločenimi sobami, kuhinjo z jedilnico in kopalnico.

• Stanovanje 68,1 m²: stanovanje s tremi sobami in kuhinjo, ki omogoča različne možnosti uporabe.

Skupna površina navedenih štirih stanovanj znaša 369,6 m².

Različne velikosti in razporeditve stanovanj omogočajo oddajanje posameznih stanovanj ali sob, lastno bivanje oziroma kombinacijo zasebne in investicijske uporabe, ob izpolnjevanju ustreznih pogojev.

VZDRŽEVAN OBJEKT Z IZVEDENIMI OBNOVAMI

Objekt je bil skozi leta redno vzdrževan in deležen številnih izboljšav.

Pomembnejše tehnične značilnosti:

• Centralno ogrevanje na lesne sekance oziroma biomaso

• Priprava tople sanitarne vode s toplotno črpalko

• Obnovljena streha leta 2012

• Obnovljene električne inštalacije leta 2016

• Lesena in PVC-okna

• Toplotna izolacija debeline 16 cm

• Oskrba z vodo iz zasebnega in javnega vira

• Triprekatna greznica s čistilno napravo

Ogrevanje na biomaso in energetske izboljšave prispevajo k nizkim obratovalnim stroškom.

LOKACIJA – V OBJEMU KOROŠKE NARAVE

Objekt se nahaja na Breznici pri Prevaljah, v mirnem okolju, obdanem z gozdovi in zelenjem.

Lokacija ponuja prijetno okolje za bivanje, gostinsko dejavnost, druženja in preživljanje prostega časa. Bližnja narava omogoča sprehode, pohodništvo, kolesarjenje in druge aktivnosti na prostem.

ZAKAJ JE NAKUP CELOTNEGA OBJEKTA ZANIMIVA INVESTICIJSKA PRILOŽNOST?

• Celoten poslovno-stanovanjski objekt na eni lokaciji

• Delujoča in opremljena gostilna z dolgoletno tradicijo

• 264 m² gostinskih površin

• Štiri stanovanja s skupno površino 369,6 m²

• Dodatna kletna garaža v velikosti 80 m²

• Veliko zasebno parkirišče za približno 60 vozil

• Možnost kombiniranja prihodkov iz gostinske dejavnosti in oddajanja nepremičnin

• Redno vzdrževan objekt z več izvedenimi obnovami

• Nizki obratovalni stroški

• Privlačna lokacija v naravnem okolju Koroške

• Možnost nadaljnjega razvoja in prilagoditve dejavnosti

DOKUMENTACIJA

Za objekt sta izdani gradbeno in uporabno dovoljenje za poslovno-stanovanjski objekt.

Za posamezna stanovanja je vzpostavljena etažna lastnina, stanovanja imajo lastne identifikacijske številke in so kot samostojne enote vpisana v zemljiško knjigo.

Dejanska ureditev štirih stanovanj je evidentirana, vendar zanjo ni posebej izkazanega gradbenega dovoljenja za večstanovanjski objekt. Podrobnejša dokumentacija je zainteresiranim kupcem na voljo za vpogled.

ENA NEPREMIČNINA. VEČ MOŽNOSTI. ZANIMIV INVESTICIJSKI POTENCIAL!

Nepremičnina Hober združuje tisto, kar številni investitorji iščejo – obstoječo dejavnost, različne možnosti oddajanja, veliko parkirišče, urejene prostore in potencial za dolgoročno ustvarjanje prihodkov.

Ne glede na to, ali želite nadaljevati gostinsko tradicijo, razvijati nastanitveno dejavnost ali ustvariti kombinacijo poslovne in stanovanjske uporabe, vam ta nepremičnina ponuja številne možnosti.

Vabljeni na ogled! Prepričajte se o velikosti, razporeditvi, opremljenosti in potencialu celotnega objekta.

Za dodatne informacije ali dogovor za ogled me z veseljem pokličite.

Damjan Jelenko
MONOPOLI powered by Keller Williams

gostilna je delujoca in prinašajo stanovanja tudi steady revenew