Hiša z edinstveno zgodbo

Hiša je poznana pod imenom The Old Workshop. V delu objekta je bila nekoč avtomobilska delavnica, na kar danes spominja domiselno ohranjen servisni kanal. Prekrit je s steklenim podom in dekorativno zapolnjen s staranim lesom. Ta arhitekturna posebnost daje notranjosti prepoznaven značaj in je privlačen del turistične zgodbe nepremičnine.

Razporeditev prostorov

Po informativni tlorisni izmeri obsega urejeni bivalni del približno 189 m² in je razporejen v treh etažah.

Pritličje – približno 66 m²

• vhodni prostor,
• prostorna in v celoti opremljena kuhinja,
• velika dnevna soba,
• kopalnica,
• stopnišče in komunikacijski prostori.

Prvo nadstropje – približno 60 m²

• tri spalnice,
• kopalnica,
• hodnik in stopnišče.

Drugo nadstropje – približno 63 m²

• glavna spalnica,
• dve dodatni spalnici,
• kopalnica,
• hodnik,
• dva balkona.

Balkona skupaj merita približno 7 m² in nista vključena v navedeno informativno tlorisno površino.

Ključne značilnosti

• šest spalnic,
• tri kopalnice,
• nastanitvena zmogljivost do 11 gostov,
• prostorna kuhinja in dnevni prostor,
• dva balkona,
• ogrevanje z zračno toplotno črpalko,
• priključki na električno, vodovodno in kanalizacijsko omrežje,
• energijski razred D,
• leto izgradnje po uradnih evidencah: 1938,
• prodaja z opremo in pohištvom,
• možnost hitrega nadaljevanja turističnega oddajanja ob izpolnitvi vseh predpisanih pogojev.

Podatki o nepremičnini

Prodajni sklop po podatkih uradnih evidenc vključuje stavbo št. 586 s skupno evidentirano neto tlorisno površino 113,5 m² ter dve stavbni zemljišči v skupni površini 246 m². Informativna izmera dejansko urejenega bivalnega dela po priloženih tlorisih znaša približno 189 m².

V teku sta nova geodetska izmera celotnega zemljišča in evidentiranje stavbe v katastru nepremičnin. Predvidoma v mesecu Oktobru 2026.

Poslovna priložnost

Nepremičnina se prodaja v celoti opremljena, zato kupcu omogoča prevzem že oblikovanega turističnega produkta brez večjih začetnih vlaganj v pohištvo in opremo.

Dodaten potencial predstavljajo povečanje zasedenosti, optimizacija cen, podaljšanje turistične sezone ter izboljšanje neposredne prodaje brez posredovanja rezervacijskih platform.

Po podatkih prodajalca je obravnavano turistično območje v primerjavi z enakim obdobjem preteklega leta zabeležilo približno 20-odstotno rast turističnih prenočitev. Uradni podatki SURS za celotno občino Tolmin za obdobje od januarja do junija 2026 pa kažejo približno 9,9-odstotno rast. 

Izjemna lokacija v Dolini Soče

Most na Soči je prepoznavna turistična destinacija ob sotočju Soče in Idrijce ter ob jezeru, ki privablja domače in tuje goste. Lokacija je odlično izhodišče za:

• pohodništvo in kolesarjenje,
• vodne športe in aktivnosti ob jezeru,
• muharjenje in ribolov,
• izlete po Dolini Soče,
• obisk Tolmina, Tolminskih korit, Kobarida, Bovca in Triglavskega narodnega parka,
• celoletni aktivni in doživljajski turizem.

Dodatna prednost je bližina železniške postaje Most na Soči na Bohinjski progi, s povezavami proti Novi Gorici, Bohinju, Bledu in drugim krajem na Gorenjskem.

Zakaj je nepremičnina zanimiva?

To ni le večja stanovanjska hiša, temveč že prepoznaven in opremljen turistični objekt z nastanitveno zmogljivostjo za večje družine oziroma skupine. Kombinacija šestih spalnic, treh kopalnic, privlačne lokacije, značilne zgodbe objekta in možnosti nadaljnjega razvoja turistične ponudbe predstavlja odlično priložnost v Dolini Soče.

Ogledi so mogoči po predhodnem dogovoru. Resnim interesentom so na voljo dodatna dokumentacija o nepremičnini, tlorisi in informativni pregled dosedanjega poslovanja.

Pogoji prodaje

Posredovanje poteka profesionalno, transparentno in s spoštovanjem do dediščine prostora.

Kupec prevzame strošek vodenje prodajnega postopka v višini 2% + ddv od dosežene  prodajne cene.

Za dodatne informacije in prijavo na ogled

Marko Štimnikar
040 808 000
marko.stimnikar@kwslovenia.com